中介費會降？4個月成交不足8百套的孝感存量房市場要變！

5月8日下午，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)通知，針對二手房中介費過高、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等亂象提出意見。

原文如下：

? ? ? 各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設廳（委、管委、局）、市場監(jiān)督管理局（廳、委）：

　　房地產經紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來，部分房地產經紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。為規(guī)范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業(yè)管理，促進房地產市場健康發(fā)展，現(xiàn)提出以下意見。

　　一、加強從業(yè)主體管理。嚴格落實房地產經紀機構備案制度。為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照《房地產經紀管理辦法》規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要全面推行經紀從業(yè)人員實名登記，加強經紀從業(yè)人員管理。經紀從業(yè)人員提供服務時，應當佩戴經實名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會監(jiān)督。

　　二、明確經紀服務內容。房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成?；痉帐欠康禺a經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務，每項服務可以單獨提供。

　　三、合理確定經紀服務收費。房地產經紀服務收費由交易各方根據(jù)服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協(xié)商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

　　四、嚴格實行明碼標價。房地產經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

　　五、嚴禁操縱經紀服務收費。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯(lián)網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統(tǒng)一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯(lián)網平臺、相關行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調查。

　　六、規(guī)范簽訂交易合同。各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要制定房屋買賣合同、租賃合同、經紀服務合同示范文本。房地產經紀機構應當在經營場所醒目位置公示合同示范文本，方便交易當事人使用。房地產經紀機構促成房屋交易，應當通過房屋網簽備案系統(tǒng)辦理房屋買賣、租賃合同網簽備案。

　　七、加強個人信息保護。貫徹落實《中華人民共和國個人信息保護法》，房地產經紀機構及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。房地產經紀機構要建立健全客戶個人信息保護的內部管理制度，嚴格依法收集、使用、處理客戶個人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個人信息。未經當事人同意，房地產經紀機構及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

　　八、提升管理服務水平。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業(yè)人員的管理。房地產經紀機構發(fā)布的房源信息，應當通過平臺進行核驗。鼓勵通過房屋交易管理服務平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發(fā)布、合同網簽備案等便民服務。加強存量房交易資金監(jiān)管，除交易當事人提出明確要求外，購房款應納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵房地產經紀機構將經紀服務費用納入交易資金監(jiān)管范圍。

　　九、加大違法違規(guī)行為整治力度。各地住房和城鄉(xiāng)建設部門要將規(guī)范房地產經紀服務納入房地產市場秩序整治的重要內容，會同有關部門依法查處“黑中介”、侵犯個人信息合法權益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。對收費明顯高于市場平均水平的房地產經紀機構，住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)管等部門采取約談等綜合措施進行重點監(jiān)管。市場監(jiān)管部門會同有關部門依法查處不按規(guī)定明碼標價、操縱經紀服務收費等違反價格和反壟斷法律法規(guī)的行為。對房地產經紀機構相關違法違規(guī)信息，市場監(jiān)管部門要依法依規(guī)納入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)。

　　十、加強行業(yè)自律管理。房地產經紀行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產經紀服務標準和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導房地產經紀機構及從業(yè)人員依法合規(guī)經營。對房地產經紀機構及從業(yè)人員存在收費不規(guī)范、侵犯客戶個人信息合法權益等情形的，房地產經紀行業(yè)組織依據(jù)行規(guī)行約給予自律處分。

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本文來源 :住房和城鄉(xiāng)建設部網站、央視新聞

? ? ? 可重點看一下意見的一、三、七項，若能落實，對買賣雙方來說是好消息，對開發(fā)商和中介來說也會有所影響。

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? ? ? 規(guī)范行業(yè)從業(yè)者。全面推行經紀從業(yè)人員實名登記。

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? ? ? 降低中介費，也就是降低買賣/租房成本。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低原則分檔定價。

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? ? ? 禁止商業(yè)致電客戶，以致獲客渠道減少。未經同意，房地產經紀機構及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

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降價也難成交

孝感二手房市場怎么拯救？

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? ? ? 在官方發(fā)布的“2023年1-4月孝感城區(qū)房地產市場運行情況”中顯示。存量住房成交740套，成交面積7.99萬平方米，同比下降24.02%，環(huán)比下降13.41%。

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? ? ? 4個月成交740套，也就是說平均每個月185套，而且環(huán)比同比均在下降！對比新建商品住房銷售4382套來說，實在是寥寥無幾。

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截圖于孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局

? ? ? 而且就算房東降價出貨，購房者依然更偏向新房市場！掛出的房子遲遲賣不掉，降價拋售就成了最好最快脫手的途徑之一。下列房源均是3月或4月發(fā)布的信息。

? ? ? 比如華耀天城這套二手房降價10萬，2月28號發(fā)布的信息，建面約110㎡，中間樓層，59萬的總價兩個半月都沒有成功賣掉！

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? ? ? 為什么二手房這么難賣？

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? ? ? 因為現(xiàn)在的市場房源多、客戶少。更因為與新房相比，除了產品差異，二手房報價不是購房者實際到手的價格，還有很多額外的費用。

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僅供參考

? ? ? 在孝感，以一套房源總價60萬為例，按照2%的中介費，買賣雙方各承擔1%，需交6000元，合計12000元。還有個稅2個點，如果沒有滿2年要交5.3的營業(yè)稅（增值稅）。以及評估費、貸款服務費（有的收有的不收）等。不算契稅，合起來也要2-6萬，這是一筆不小的支出。

? ? ? 二手房源沒有賣掉的原因或許有很多，但高額的中介費是原因之一。而且在這些交易的額外費用中，中介費就是最容易調整的！

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? ? ? 回看一下去年到今年，所有政策都指向降低購房成本，降利率、降首付、公積金政策、購房補貼、帶押過戶，都是如此。而這次官方的意見里降低中介費，同樣直接降低了買房成本，有利于加快二手房的流通！