2023年孝感買房最新政策！購房補貼、貸款、首付...

2023年，孝感樓市開年火爆！

買房的人多了起來，于是關(guān)于在孝感買房最新政策的咨詢也多了。

去年官方關(guān)于買房政策頻繁發(fā)布，孝感也不例外，這篇文章就2023年購房補貼、商業(yè)貸款、公積金貸款、商轉(zhuǎn)公政策進行新一輪的梳理，供大家購房參考。

購房補貼

注意購房時間和申請時間

? ? ? ?關(guān)于購房補貼的相關(guān)事宜，以官方平臺發(fā)布的辦事指南為準。有疑問的可以直接致電受理窗口咨詢：0712-2281698。

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來源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

孝感中心城區(qū)購房補貼申請辦事指南

? ? ? ?一、申報條件

? ? ? ?1.購房時間：①申請購買新建商品住房契稅補貼，購房時間為2022年3月15日-2023年12月31日期限內(nèi)；②申請購買新建商品房為商鋪的契稅補貼，購房時間為2022 年11月1日-2023年12月31日期限內(nèi)；③申請首套房購房補貼，購房時間為2022年11月1日-2023年12月31日期限內(nèi)。?

? ? ? ?2.購房區(qū)域：城區(qū)東至107國道外遷線、南至新316國道、西至澴河、北至長興三路范圍內(nèi)以及臨空經(jīng)濟區(qū)和漢孝產(chǎn)業(yè)園。?

? ? ? ?3.購房面積：購買新建商品住房面積不超過144㎡，購買新建商品房為商鋪不限面積。

? ? ? ?二、補貼標準

? ? ? ?1.新建商品房（住房和商鋪）繳交契稅給予100%補貼；?

? ? ? ?2.首套房購房補貼200元/㎡，補貼金額不超過2萬元；?

? ? ? ?3.對符合國家二孩、三孩生育政策的家庭購買首套住房補貼1萬元。

? ? ? ?4.孝感市直、孝南區(qū)根據(jù)《2022年孝感市事業(yè)單位人才引 進公告》有關(guān)規(guī)定引進的人才，購買首套商品住房，按全日制博 士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、本科生3萬元發(fā)放購房補貼。

? ? ? ?三、申請材料

? ? ? ?1.《孝感中心城區(qū)購房補貼申請表》；

? ? ? ?2.購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證；

? ? ? ?3.購房人實名銀行卡；

? ? ? ?4.購房發(fā)票、契稅完稅證明及購房款交款憑證；

? ? ? ?5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)開具的房屋套數(shù)證明；

? ? ? ?6.二孩三孩家庭（有一名子女未滿18歲）購房補貼申請須提供出生醫(yī)學證明、生育服務(wù)證或生育證。

? ? ? ?7.申請引進人才購房補貼需提供引進人才在職證明及學歷證書。

? ? ? ?四、業(yè)務(wù)受理

? ? ? ?孝感市民之家一樓西一區(qū) 19、20 號窗口，咨詢電話：2281698。

? ? ? ?五、辦理時限

? ? ? ?10個工作日（人才購房補貼和多孩家庭補貼根據(jù)相關(guān)主管部 門審核進度按月發(fā)放）。

? ? ? ?六、工作流程

? ? ? ?購房人提交申請資料—住建窗口受理--市稅務(wù)局、市委人才辦、市衛(wèi)健委審核—市住建局復核發(fā)放—市財政局復核結(jié)算。

? ? ? ?七、注意事項

? ? ? ?1.購房交款憑證、購房發(fā)票、契稅完稅證明及購房合同簽訂、提交、備案時間均應在政策有效期內(nèi)。

? ? ? ?2.購房款交款憑證指預售資金監(jiān)管專用pos機票據(jù)或銀行進賬單，且必須以購房人或其法定監(jiān)護人實名賬戶交款。

? ? ? ?3.享受首套房購房補貼或引進人才補貼后不得辦理購房合同備案撤銷、變更手續(xù)；首套房指所購住房為購房人家庭在孝感中心城區(qū)的唯一住房（無其他已登記辦證或簽訂網(wǎng)簽合同的住 房）；購房人家庭成員包括購房人夫妻雙方及其未成年子女。

? ? ? ?4.商鋪的認定，以契稅完稅證明及預售許可證記載為準，公寓、辦公用房等不在補貼范圍。

? ? ? ?5.根據(jù)《2022年孝感市事業(yè)單位人才引進公告》（孝組文〔2022〕76號）規(guī)定，由孝感市、孝南區(qū)兩級人才辦引進的人才，其購房補貼由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市委人才辦統(tǒng)一審核認 定。

? ? ? ?6.符合生育政策的二孩三孩購房家庭，由住建窗口受理后轉(zhuǎn)交市衛(wèi)健委統(tǒng)一審核認定。

? ? ? ?7.團購商品房，由開發(fā)企業(yè)持10人以上(含10人)的團購協(xié)議，報市住建局審核認定。

? ? ? ?8.在實行的所有購房補貼中，除契稅補貼和多孩家庭購房補貼外，其他補貼政策只按最高標準享受一次。

? ? ? ?9.購房補貼業(yè)務(wù)申請截止時間為2024年3月31日，逾期視為自動放棄。

? ? ? ?10.對于偽造申請資料騙取購房補貼的企業(yè)和個人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)移交公安機關(guān)處理，并列入不誠信名單。

商業(yè)貸款

2022年里，利率/比例雙下調(diào)

貸款利率

? ? ? ?根據(jù)中國人民銀行最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

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? ? ? ?孝感市區(qū)房貸利率按照首套：LPR-20BP=4.1%、二套：LPR+60BP=4.9%。

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貸款比例

? ? ? ?孝感商業(yè)貸款政策認貸不認房。購買首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于總房價的20%，二套及以上不低于30%。

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? ? ? ?①.在孝感及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首套購房；

? ? ? ?②.對擁有一套住房并已結(jié)清房款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，也算首套房；

? ? ? ?③.在孝感及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

住房公積金

異地商轉(zhuǎn)公也不是不可能

貸款利率

? ? ? ?首套個人住房公積金貸款利率5年及以下和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

? ? ? ?第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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貸款額度有兩種計算方式

? ? ? ?1.依據(jù)借款申請人繳存時間和賬戶余額綜合計算貸款額度

? ? ? ?計算公式：貸款額度=賬戶余額*放大倍數(shù)*繳存時間系數(shù)

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? ? ? ?借款申請人在本地購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為15倍；在外地購房、外地繳存職工在本地購房、代際互助和靈活就業(yè)人員（個體工商戶、自由職業(yè)人員)購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)為7.5倍。

繳存時間系數(shù)表

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? ? ? ?2.依據(jù)借款申請人家庭還貸能力計算貸款額度

? ? ? ?計算公式：貸款額度=借款申請人家庭月收入×還款能力系數(shù)×12個月×貸款年限

? ? ? ?①借款申請人家庭月收入包括借款人及配偶月收入。家庭成員為公積金繳存職工的，以公積金繳存基數(shù)核定收入，家庭成員為非公積金繳存職工的，以代發(fā)工資銀行出具的近12個月工資流水核定收入。

? ? ? ?②還貸能力系數(shù)為0.5。月還款額包括貸款本息。

? ? ? ?③連續(xù)正常繳存10年以上借款申請人貸款年限可放寬到退休后5年。

? ? ? ?以上兩種計算方法同時使用、同步計算，公積金中心按最低值核定可貸額度。對于繳存基數(shù)變化幅度較大、基數(shù)申報后還未發(fā)生實際繳存的情況，在貸款額度核定時，按照加權(quán)平均法計算該借款申請人家庭的月收入。

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關(guān)于孝感住房公積金2022年10月24日起實行新政調(diào)整部分。

? ? ? ?1.借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為60萬元，其他情形最高額度為50萬元。

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? ? ? ?2.所購住房屬于唯一自住住房且首次貸款首付款比例最低為所購住房全部價款的20%，可貸款額度為所購住房全部價款80%；所購住房屬于第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購住房全部價款70%”。

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? ? ? ?3.凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個月及以上，申請貸款前停繳連續(xù)不超過6個月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購買自住住房辦理了個人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工本人名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。

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商轉(zhuǎn)公貸款

? ? ? ?1.商轉(zhuǎn)公的定義：商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市個人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為孝感住房公積金中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個人貸款。

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? ? ? ?2.貸款對象和條件：凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個月及以上，申請貸款前停繳連續(xù)不超過6個月的繳存職工。

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? ? ? ?3.貸款額度：貸款額度=賬戶余額×放大倍數(shù)×繳存時間系數(shù)

? ? ? ?賬戶余額為借款申請人家庭賬戶余額之和，不足5000元的按5000元計。

辦理商轉(zhuǎn)公流程

? ? ? ?1.貸款咨詢：借款申請人通過柜臺、公積金中心網(wǎng)站、12329服務(wù)熱線咨詢個人商轉(zhuǎn)公貸款事項。

? ? ? ?2.資料受理、初審：對借款申請人提供的貸款資料進行實質(zhì)性審查。

? ? ? ?3.貸款審核：審核人員對貸款資料進行審核，符合貸款條件的，在審核意見欄上簽署貸款額度、期限建議。

? ? ? ?4.貸款審批：審批人員對全套資料進行審批在審批意見欄上簽署是否同意貸款。

? ? ? ?5.辦理擔保：審批通過后，借款申請人（配偶)持資料向擔保機構(gòu)辦理擔保手續(xù)。

? ? ? ?6.提前部分結(jié)清：借款申請人提前將原商貸余額與商轉(zhuǎn)公貸款金額的差額部分結(jié)清。

? ? ? ?7.發(fā)放貸款：借款申請人憑擔保機構(gòu)出具的《擔保承諾函》與公積金中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

? ? ? ?公積金中心核實原商業(yè)貸款提前部分結(jié)清后，將商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至銀行指定賬戶，借款申請人應于貸款發(fā)放之日起3日內(nèi)到原貸款銀行結(jié)清商業(yè)房貸。

? ? ? ?8.辦理抵押：商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放后，擔保機構(gòu)應及時督促借款申請人、原商貸銀行先辦理抵押注銷登記手續(xù)，借款申請人、公積金中心再辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

? ? ? ?孝感公積金中心商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)目前僅限孝感繳存職工可以辦理，但目前孝感公積金中心正在征集2023年度公積金政策調(diào)整建議。

? ? ? ?如您有更好的意見或建議，比如異地商轉(zhuǎn)公政策等，可以在2023年2月21日前將相關(guān)意見建議發(fā)送至電子郵箱976447834@qq.com。說不定就采納了呢？

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