孝感城區(qū)房地產市場“雙隨機、一公開”抽查工作的通知

? ? ? ?孝感市孝感城區(qū)各開發(fā)企業(yè)：

? ? ? ?為維護房地產市場公平有序的市場環(huán)境，建立健全市場巡查制度，完善房地產企業(yè)日常經營時事中事后監(jiān)管，嚴肅查處房地產企業(yè)違法違規(guī)行為，營造公平有序的房地產市場環(huán)境，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《孝感市市場監(jiān)管領域聯席會議辦公室關于印發(fā)孝感市市場監(jiān)管領域2022年度部門聯合雙隨機抽查計劃的通知》（孝市監(jiān)聯席辦〔2022〕2號）要求，市住建局、市場監(jiān)管局將組織開展孝感城區(qū)房地產市場“雙隨機、一公開”抽查，現就有關事項通知如下：

? ? ? ??一、抽查對象范圍和比例

? ? ? ?孝感城區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)，抽查比例為10%。

?? ? ? ?二、抽查事項

? ? ? ?（一）企業(yè)資質　　

? ? ? ?1.資質證書過期失效、資質證書未隨營業(yè)執(zhí)照變更而及時變更；

? ? ? ?2.涂改、出借、轉讓、出賣資質證書等。

? ? ? ?（二）商品房銷售

? ? ? ?1.未取得預售許可證進行銷售廣告、收取誠意金、預定金、預付款；

? ? ? ?2.未按預售許可證批準的范圍預售或變相預售；

? ? ? ?3.委托不具備資質的機構代理預（銷）售商品房；

? ? ? ?4.虛假宣傳樓盤學區(qū)房、配套設施、預期增值回報率等行為；

? ? ? ?5.違反規(guī)定的有獎銷售行為；

? ? ? ?6.違反公平公開和自愿選擇原則，串通服務機構強制或變相強制提供服務并收費的行為；

? ? ? ?7.不明碼標價、標價信息不全、不按規(guī)定的內容標價和公示相關收費的行為；

? ? ? ?8.虛高標價、虛構原價、虛假優(yōu)惠、謊稱降價等價格欺詐行為。

? ? ? ?（三）銷售現場

? ? ? ?1.在銷售現場未公示“五證”（用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證）；

? ? ? ?2.在銷售現場未公示商品房買賣合同示范文本；

? ? ? ?3.取得預售許可證后未在規(guī)定時間內公開全部房源及價格及銷售信息；

? ? ? ?4.未將商品房預（銷）售信息及時網簽備案；

? ? ? ?5.預售資金未按要求進入資金監(jiān)管賬戶；

? ? ? ?6.未在銷售現場公示銷售人員身份信息等。

? ? ? ?（四）銷售合同

? ? ? ?1.未按相關規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同；

? ? ? ?2.在未解除抵押的狀態(tài)下將其作為標的物進行抵押的商品房再行銷售給他人。

? ? ? ?（五）房屋交付

? ? ? ?1.未按合同約定按期交付使用；

? ? ? ?2.將未組織竣工驗收或驗收不合格的商品房擅自交付使用；

? ? ? ?3.商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異后不按規(guī)定和約定處理；

? ? ? ?4.商品房交付使用時未向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等行為。

? ? ? ?三、抽查組織實施

? ? ? ?抽查工作從2022年11月5日至2022年12月5日，分三個階段。

? ? ? ?（一）隨機抽取階段（11月15日前）。由市住建局和市市場監(jiān)管局在湖北省“互聯網+監(jiān)管”雙隨機一公開平臺上發(fā)起部門聯合抽查任務，雙隨機抽取執(zhí)法對象及本部門執(zhí)法人員。

? ? ? ?（二）抽查實施階段（11月28日前）。市住建局和市市場監(jiān)管局成立聯合檢查組，組織實施抽查工作。

? ? ? ?（三）結果公開階段（11月30日前）。聯合檢查于檢查結束之日起20個工作日內，登錄湖北省“互聯網+監(jiān)管”雙隨機一公開平臺錄入抽查結果，并向社會公示，公示率達100%。

? ? ? ?三、工作要求

? ? ? ?（一）加強組織協調。市住房和城鄉(xiāng)建設局和市市場監(jiān)管局要密切溝通，相互配合，確保按計劃開展聯合抽查檢查。實施檢查前，要聯系企業(yè)，告知檢查事項、檢查時間、提供待查材料等。檢查時，每個單位檢查人員不得少于2人，現場應出示執(zhí)法證件，并做好記錄，抽查中發(fā)現的案件線索，及時移交辦案部門。

? ? ? ?（二）依法抽查檢查。聯合檢查人員要遵循依法行政的原則，認真學習掌握業(yè)務技能，熟悉隨機抽查事項、程序、內容和方法。堅持依法行政、文明執(zhí)法，做到“進一次門，查多項事”，切實減輕企業(yè)負擔。

? ? ? ?（三）嚴格工作紀律。要注重監(jiān)管與服務相統(tǒng)一，接受企業(yè)咨詢，為企業(yè)解疑答惑。不妨礙被檢查企業(yè)正常生產經營活動，不得索取或收受企業(yè)財物，不得謀取其他利益。

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聯系人：沈偉??聯系電話：027-2340983?

孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局 ????孝感市市場監(jiān)督管理局

2022年11月2日

?? ? ? ? 附件：孝感城區(qū)房地產市場“雙隨機、一公開”抽查項目表

來源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設局

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