拒絕套路！在孝感 買房根本沒(méi)那么難...

? ? ? ?樓市中一絲絲的風(fēng)吹草動(dòng)，總能牽動(dòng)著買房人的敏感神經(jīng)！

? ? ? ?下半年多個(gè)高價(jià)盤(pán)入市后，總有網(wǎng)友咨詢：

? ? ? ?房?jī)r(jià)這么貴，現(xiàn)在買劃算嗎？這個(gè)區(qū)域有發(fā)展空間嗎？房子買了能保值嗎？我想觀望一下再買房，又怕接下來(lái)還會(huì)漲！……

? ? ? ?以上這些問(wèn)題，無(wú)時(shí)無(wú)刻都困擾著大多數(shù)的買房人，甚至一度讓買房人產(chǎn)生“購(gòu)房焦慮”！

? ? ? ?這些焦慮的背后，或因中介的“吹噓點(diǎn)火”、或因樓盤(pán)的“氛圍制造”。

? ? ? ?但買房人千萬(wàn)謹(jǐn)記：市場(chǎng)再多變，買房還需謹(jǐn)慎行之，起碼眼下的孝感樓市，買房無(wú)需太多焦慮！

1

買房太過(guò)焦慮？

“認(rèn)真”你就輸了！

? ? ? ?如果你正在計(jì)劃買房，那么在你接觸了一圈中介、置業(yè)顧問(wèn)之后，恐怕你的買房之路就要“焦慮”很多了！

? ? ? ?作為從事在房地產(chǎn)一線的這些工作人員，樓市一旦有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，他們的朋友圈就開(kāi)始傳播“噩耗”了！

? ? ? ?一邊是中介走著抒情路線：

? ? ? ?曾經(jīng)，我沒(méi)有珍惜買房的最好機(jī)會(huì)，如今后悔莫及...如果時(shí)光倒流十年，房?jī)r(jià)兩三千，你還會(huì)猶豫嗎？

? ? ? ?另一邊，置業(yè)顧問(wèn)更是開(kāi)門見(jiàn)山：漲價(jià)倒計(jì)時(shí)……還有**天，優(yōu)惠取消！價(jià)格上漲百分之xx！

? ? ? ?在這樣一個(gè)全民營(yíng)銷的時(shí)代，買房人可能一個(gè)稍不留意，就會(huì)輕易地交上“智商稅”！

? ? ? ?買房不是沖漲跌，而是因?yàn)闈M足需要，懂得價(jià)值。在一個(gè)平靜的市場(chǎng)里買到好房子的概率，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于瘋狂的市場(chǎng)。

? ? ? ?有些焦慮是人為制造，有些焦慮是真實(shí)存在，而想打消焦慮感，認(rèn)清現(xiàn)狀是第一步。

2

未來(lái)的孝感樓市

遠(yuǎn)比我們想象的機(jī)會(huì)要多！

? ? ? ?再不上車，就沒(méi)機(jī)會(huì)了？不，下半年的孝感樓市，遠(yuǎn)比我們想象的機(jī)會(huì)要多！

? ? ? ?根據(jù)孝感2021年上半年土地成交數(shù)據(jù)顯示，相較去年，今年的土地市場(chǎng)，不論是地塊出讓數(shù)量，還是面積，均呈上升趨勢(shì)，且漲幅在102％到157％之間！

2019-2021上半年（城鎮(zhèn)住宅）土地出讓宗地對(duì)比

2019-2021上半年（城鎮(zhèn)住宅）土地出讓宗地對(duì)比

簡(jiǎn)要總結(jié)上半年孝感土拍的幾點(diǎn)“特色”：

1、連擊?：大手筆！數(shù)次2宗、3宗地塊連拍！

2、聯(lián)合?：多個(gè)品牌房企攜手拿地，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂！

3、平穩(wěn)?：優(yōu)質(zhì)地塊頻出，地價(jià)較穩(wěn)定！

? ? ? ?截至目前，孝感主城區(qū)（除鄉(xiāng)鎮(zhèn)）已成功出讓12幅住宅地塊，主要來(lái)自東城區(qū)、南大片區(qū)、老城區(qū)區(qū)域。

? ? ? ?這些宗地基本都是各個(gè)區(qū)域中的“香餑餑”，不乏一些占據(jù)著絕對(duì)配套優(yōu)勢(shì)的地塊。其中位于老城區(qū)銀泰百貨對(duì)面的地塊樓面價(jià)高達(dá)3173.06元/㎡！

? ? ? ?重點(diǎn)地塊回顧：

? ? ? ?孝感市P（2020）01號(hào)地塊由湖北鼎悅置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)2456.82元/㎡，總價(jià)約4.67億元！

? ? ? ?該宗地案名為碧桂園·中梁·槐蔭四季，目前建面約107-141㎡房源在售，現(xiàn)均價(jià)8000元/㎡。

? ? ? ?孝感市P(2020)02號(hào)地塊由碧桂園集團(tuán)競(jìng)得，成交樓面價(jià)2612.10元/㎡，總價(jià)4.11億元。

? ? ? ?該地塊案名為碧桂園·桃李江山，目前建面約118-142㎡房源在售，現(xiàn)均價(jià)8500元/㎡。

? ? ? ?2021年1月22日，共拍賣共兩幅地塊。

? ? ? ?孝南G(2019)120-2號(hào)地塊，由楚霖集團(tuán)競(jìng)得，樓面地價(jià)2413.04元/平方米，總價(jià)17494.6125萬(wàn)元。

? ? ? ?該地塊案名為楚霖·鼎觀世界五期丨紫境，目前展廳已開(kāi)放，建面約95-130㎡房源即將面世。

? ? ? ?孝南G（2019）121號(hào)地塊樓面地價(jià)2413.04元/平方米，總價(jià)25969.9167萬(wàn)元，由湖北榮旺置業(yè)有限公司競(jìng)得。

? ? ? ?該地塊案名為九燁·鼎觀世界四期蘭庭，規(guī)劃有高層、洋房產(chǎn)品，目前建面約102-125㎡高層房源，均價(jià)7200元/㎡。

? ? ? ?孝國(guó)土開(kāi)P（2020）01號(hào)地塊，由湖北智澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。樓面價(jià)3173.06元/㎡，成交總價(jià)37361.5萬(wàn)元。目前該地塊暫未有動(dòng)靜。

? ? ? ?了解2021年上半年更多土拍信息可戳：升溫？成交近萬(wàn)套，土地?cái)埥?8億！剛剛孝感樓市2021半年報(bào)出爐！

? ? ? ?小編之前統(tǒng)計(jì)過(guò)，孝感預(yù)計(jì)有10大純新盤(pán)將在年內(nèi)入市，可以看出來(lái)，今年上半年出讓的地塊大部分都已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。

? ? ? ?據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，目前孝感市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)約67個(gè)，即將開(kāi)售的樓盤(pán)約4個(gè)，下半年還將迎來(lái)一波補(bǔ)倉(cāng)。

? ? ? ?總的來(lái)看，接下來(lái)的孝感樓市，留給買房人的選擇機(jī)會(huì)及空間非常多，想上車的買房人穩(wěn)住，別慌！

3

改善與剛需并存

孝感樓市正穩(wěn)步前行！

? ? ? ?近期，孝感孝感又一個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)望度山月開(kāi)售了，均價(jià)11000元/㎡！看到這或許有人會(huì)說(shuō)，當(dāng)下孝感的房?jī)r(jià)對(duì)剛需真的太不友好了。

? ? ? ?其實(shí)，從最新房?jī)r(jià)梯隊(duì)圖來(lái)看，孝感目前整體的房?jī)r(jià)還是挺平穩(wěn)的。

（點(diǎn)擊查看大圖）

? ? ? ?據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，7000-10000元/㎡以上樓盤(pán)已達(dá)到26家，不可否認(rèn)，孝感改善高價(jià)盤(pán)的隊(duì)伍正在逐漸壯大。

? ? ? ?但結(jié)合實(shí)際來(lái)看，這些高價(jià)樓盤(pán)大多拿地價(jià)就比較高；而且打造的產(chǎn)品也可圈可點(diǎn)，代表的是孝感更加注重品質(zhì)的封面住宅。

? ? ? ?以孝感目前在售的兩個(gè)萬(wàn)元盤(pán)望度山月、崇文廣場(chǎng)·玖璋院為例，這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于地段無(wú)敵，配套極其優(yōu)越的項(xiàng)目。

? ? ? ?兩年前，武漢聯(lián)投置業(yè)以720萬(wàn)元/畝拿下望度山月地塊，樓面價(jià)3857元/㎡，刷新當(dāng)年的地價(jià)！

? ? ? ?望度山月打造高端改善產(chǎn)品，規(guī)劃有建面約96-235㎡房源，基本以大戶型為主，均價(jià)12000元/㎡，房?jī)r(jià)直戳孝感樓市天花板。

望度山月生活體驗(yàn)館

? ? ? ?崇文廣場(chǎng)?玖璋院位于望度山月斜對(duì)面，項(xiàng)目打造高端低密小高層產(chǎn)品，規(guī)劃有建面約135-184㎡房源，均價(jià)11000元/㎡。

? ? ? ?

崇文廣場(chǎng)?玖璋院營(yíng)銷中心

? ? ? ?并且項(xiàng)目自帶8000㎡新華書(shū)店旗艦書(shū)城+3層商業(yè)樓+6層多功能智創(chuàng)中心。

? ? ? ?優(yōu)越的外部配套加上內(nèi)部資源配套加持，能沖破孝感房?jī)r(jià)成為天花板是有跡可循的。

? ? ? ?當(dāng)然，這僅代表孝感一批高品質(zhì)的改善產(chǎn)品。從房?jī)r(jià)梯隊(duì)來(lái)看，5000-7000元/㎡左右的剛需盤(pán)比比皆是。

? ? ? ?甚至，有的樓盤(pán)以剛需的價(jià)格，改善的品質(zhì)虜獲了大批買房人的心，數(shù)次登上孝感熱銷榜單！

? ? ? ?例如，南城區(qū)紅盤(pán)居和·幸福里，目前有建面約95-135㎡房源在售，均價(jià)6200元/㎡。

? ? ? ?項(xiàng)目憑借高性價(jià)比成為孝感新房月銷榜前八的常客。

居和幸福里營(yíng)銷中心

? ? ? ?孝感的剛需盤(pán)在未來(lái)一段時(shí)間依然處于主流，仍有不少拿地時(shí)間早、樓面地價(jià)不高的地塊，這也意味著剛需客仍然擁有較大的選擇空間。

? ? ? ?改善有改善的市場(chǎng)，剛需有剛需的市場(chǎng)，需求并存，價(jià)格分化，這是正常的孝感樓市，也是未來(lái)的趨勢(shì)所在。

? ? ? ?總結(jié)：

? ? ? ?總而言之，“穩(wěn)字當(dāng)頭”依然是孝感下半年的樓市主旋律。

? ? ? ?而對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，剛需不要被高價(jià)盤(pán)嚇倒；改善客無(wú)需嫌棄剛需盤(pán)，因?yàn)榇蠹沂掷锏腻X，決定了不同的買房角度罷了。

? ? ? ?買房無(wú)需焦慮，合適自己的就行，有需求，條件滿足就可以上車！