二手房掛牌價(jià)近10000元/㎡?實(shí)探孝感東城熱門小區(qū)!

? ? ? ?眾所周知，在二手房市場(chǎng)上最引大家關(guān)注的，大概就是這兩種房子：學(xué)區(qū)房以及漲價(jià)比較可觀的。

? ? ? ?比如我們這次去實(shí)探小區(qū)——中國(guó)國(guó)際花園尚都，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)非常典型的寶藏小區(qū)，因?yàn)樵鲋迪喈?dāng)迅猛！

▲小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?作為孝感東城區(qū)較熱門的二手房小區(qū)，在實(shí)地考察過(guò)程中，又被我們實(shí)探發(fā)現(xiàn)不少信息：

區(qū)域熱門二手房！內(nèi)部綠化率高，樓間距大，業(yè)主笑稱很適合自??！

? ? ? ?說(shuō)起中建國(guó)際花園尚都相信大家都不陌生了，作為東城區(qū)的高價(jià)盤備受購(gòu)房關(guān)注，二手房掛牌價(jià)也一度掛到1萬(wàn)元每平以上。

? ? ? ?今天，我拿上相機(jī)直奔中建國(guó)際花園尚都，帶你們看看東城區(qū)熱盤真實(shí)的模樣。

? ? ? ?我們來(lái)到小區(qū)的大門后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)入口大門關(guān)起來(lái)了但是側(cè)門可以進(jìn)入（側(cè)門提示需要健康碼進(jìn)入），進(jìn)小區(qū)左手邊有個(gè)超市，方便業(yè)主日常采買。

? ? ? ?兩邊就是黨員群眾服務(wù)中心和一些底商，門口也規(guī)劃了車位，這點(diǎn)很不錯(cuò)。

? ? ? ?據(jù)了解中建國(guó)際尚都建成也差不多快6年了，但是看著很新。因?yàn)?strong>小區(qū)內(nèi)的環(huán)境還可以，比較整潔！

? ? ? ?而且小區(qū)的樓間距也較大，基本都有綠化景觀隔開(kāi)。早上9點(diǎn)鐘就可以看到，整棟樓被陽(yáng)光點(diǎn)亮。

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? ? ? ?小區(qū)內(nèi)每走幾步路就能看見(jiàn)指示牌，指向樓棟和出入口。

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)部給我最大的感受，就是綠化率是真的高，可謂是一步一景，陽(yáng)光草坪結(jié)合各類樹(shù)木，綠意蔥蘢。

? ? ? ?越往里走，景觀就越密集，仿佛進(jìn)入了森林，綠植的品種很多，高低交錯(cuò)，層次分明。

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)還貼有禁止喇叭聲的標(biāo)志和設(shè)置了舊衣服環(huán)?；厥障?，很貼心。

? ? ? ?配備垃圾分類處，不過(guò)目前此處只有一個(gè)垃圾桶，并沒(méi)有分四個(gè)垃圾桶。

? ? ? ?每層樓棟的架空層設(shè)置了充電樁，小編沒(méi)有看到小區(qū)內(nèi)有集中停電動(dòng)車的區(qū)域（也可能是眼瞎），大部分的電動(dòng)車都停在架空層里面充電。

? ? ? ?小區(qū)內(nèi)部是人車分流的，機(jī)動(dòng)車基本上都停在了小區(qū)的地下停車場(chǎng)。

? ? ? ?進(jìn)入地下停車場(chǎng)，整體較明亮，轉(zhuǎn)了一圈都還挺干凈，整潔的，空位也比較多。

? ? ? ?小區(qū)的單元門入戶門還是挺大氣的，門禁也比較嚴(yán)格，大多都是關(guān)閉狀態(tài)，進(jìn)入內(nèi)部需要刷卡或者按門鈴。

? ? ? ?跟著一位業(yè)主進(jìn)入了內(nèi)部，電梯看起來(lái)還蠻新的也比較干凈，電梯門口也貼上了電動(dòng)車不準(zhǔn)入內(nèi)的告示。

? ? ? ?當(dāng)然，小區(qū)優(yōu)點(diǎn)是有的，但是也有一些缺點(diǎn)。

? ? ? ?首先，小區(qū)的外大門的門禁不夠嚴(yán)格，小編發(fā)現(xiàn)未登記信息也可以進(jìn)入，這也是孝感大部分小區(qū)都存在的一個(gè)問(wèn)題。

? ? ? ?再比如景觀設(shè)計(jì)，小區(qū)的水系景觀設(shè)計(jì)，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有“流水”了，水里還有不少落葉，小區(qū)的其他地方也有一些落葉沒(méi)有及時(shí)清理。

? ? ? ?雖然這水景打理“費(fèi)錢費(fèi)力”，但還是希望物業(yè)能夠重視，給小區(qū)業(yè)主一個(gè)更好的體驗(yàn)感。

? ? ? ?另外，小區(qū)里面的游玩設(shè)施也比較少，轉(zhuǎn)了一圈小編只發(fā)現(xiàn)了這一小塊游玩設(shè)施。

? ? ? ?小編還看一些業(yè)主帶著孩子在樓下玩，她們也和我們表達(dá)了自己對(duì)于小區(qū)的看法：

小區(qū)的環(huán)境還是不錯(cuò)的，我們買的比較早15年之前就買了，那個(gè)時(shí)候孝感房?jī)r(jià)還沒(méi)那么貴！

我們這家里有小孩的家庭很多，安保還行，比較有安全感，適合自住。

現(xiàn)在買房子都要看學(xué)區(qū)的和地段的，我們小區(qū)最大的優(yōu)點(diǎn)就是地段蠻好的。

? ? ? ?不得不說(shuō)，小孩越多的小區(qū)活力越強(qiáng)，畢竟一個(gè)小孩的背后都會(huì)有一對(duì)小夫妻、還有雙方的家長(zhǎng)，這些都是人氣。

▲小區(qū)實(shí)拍

? ? ? ?整體看下來(lái)，雖然有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，但是中國(guó)國(guó)際花園尚都的環(huán)境整體還是合格的，難怪業(yè)主們表示好評(píng)。

地段優(yōu)秀，靠近東城核芯政務(wù)圈！上學(xué)、購(gòu)物也都很方便。

? ? ? ?不得不說(shuō)，除了小區(qū)本身的品質(zhì)，中建國(guó)際花園尚都的地理位置也是可圈可點(diǎn)。

? ? ? ?中建國(guó)際花園尚都為中建國(guó)際花園二期，可以看到，小區(qū)附近資源聚集。

? ? ? ?首先，小區(qū)離東城核芯政務(wù)區(qū)很近，有孝感市政府，市民之家，孝感市文化中心等政務(wù)配套。

? ? ? ?其次還有澴川學(xué)校，槐蔭公園，孝感市第一人民醫(yī)院，東南醫(yī)院等資源。

▲槐蔭公園實(shí)景圖

? ? ? ?在交通上，距離東站也很近。

? ? ? ?周邊還圍繞著銀泰城、乾坤購(gòu)物，吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四大商圈，購(gòu)物游玩都很方便。

▲吾悅廣場(chǎng)實(shí)景圖

? ? ? ?除了地段優(yōu)越外，小區(qū)還有一個(gè)很搶眼的地方，就是豐富的底商配套。

? ? ? ?目前開(kāi)業(yè)的店有連鎖超市、藥店、餐飲店和小吃快餐一類，從經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)來(lái)看，還是蠻豐富的。

▲小區(qū)商鋪實(shí)拍

? ? ? ?其次，小區(qū)也有專屬的幼兒園。

▲小區(qū)幼兒園

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? ? ? ?小區(qū)周邊基本聚集了吃喝玩游購(gòu)?qiáng)实荣Y源配套，生活居住都很方便。

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部分掛牌均價(jià)近1萬(wàn)+！早買的都賺翻了？

? ? ? ?作為東城區(qū)的熱門二手房小區(qū)，中建國(guó)際花園尚都的房?jī)r(jià)也是很值得說(shuō)道說(shuō)道。

? ? ? ?中建國(guó)際花園為中建三局地產(chǎn)在孝感的開(kāi)山之作，一直都賣的挺好，在2013年年底開(kāi)始加推二期，也就是現(xiàn)在的中建國(guó)際花園二期尚都，當(dāng)時(shí)的價(jià)格不到5000元/㎡。

? ? ? ?二期加推之后也備受購(gòu)房者喜愛(ài)，在2014年一度拿下銷量排行榜第一。

▲2014年1-12月孝感銷量排行榜

? ? ? ?而現(xiàn)在，這個(gè)價(jià)格早已買不起中建國(guó)際花園尚都的二手房了。根據(jù)安居客上面的數(shù)據(jù)顯示，近期小區(qū)的二手房掛牌價(jià)為9359元/㎡，環(huán)比上個(gè)月上漲1.33%。

? ? ? ?在58同城的二手房數(shù)據(jù)上有些精裝房源甚至掛到了1萬(wàn)+每平的價(jià)格。

? ? ? ?按照早一批4900元/㎡左右的價(jià)格來(lái)算，一套100㎡的戶型，這幾年時(shí)間總價(jià)上增值就足足有50萬(wàn)左右！

? ? ? ?難怪當(dāng)時(shí)在和很多業(yè)主聊天的時(shí)候，大家都提到了一點(diǎn)“當(dāng)初買了這個(gè)小區(qū)，還是蠻值得的。”的確很值得，小編流下了羨慕的淚水。

? ? ? ?對(duì)此，我們還和附近的一些二手房中介聊了不少，也了解到了他們的看法：

小區(qū)自住還是蠻多，主要學(xué)校也都在附近，家里很多都是爺爺奶奶帶孩子，平時(shí)接送方便

我們店里員工就有這邊的業(yè)主，不過(guò)他買的有點(diǎn)晚了，是在16年下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲買的，還有個(gè)當(dāng)年沒(méi)買的現(xiàn)在后悔的不得了

小戶型的話比較好出售，大戶型總價(jià)太高，轉(zhuǎn)化周期較長(zhǎng)。

▲小區(qū)外道路

? ? ? ?看得出業(yè)主對(duì)于這個(gè)小區(qū)升值空間還是挺看好的，畢竟地段配套都蠻給力。

? ? ? ?總體看下來(lái)，中建國(guó)建花園尚都是適合自住的。那么對(duì)于這個(gè)小區(qū)，你又有什么樣的看法呢？