實探孝感兩大雙學(xué)區(qū)房 一路之隔 房價竟差1000元/㎡+

說到孝感最好的小學(xué)和初中，很多人都會脫口而出，實驗小學(xué)+文昌中學(xué)。

孝感市實驗小學(xué)創(chuàng)辦于1958年8月，文昌中學(xué)創(chuàng)辦于1960年，兩個學(xué)校有著近60年歷史的公辦學(xué)校，他們在孝感人心中的地位還是有目共睹。

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“湖北省最佳文明單位”、“孝感市示范學(xué)?！?、“湖北省綠色學(xué)校”等都是文昌和實小多次收獲的榮譽，并且文昌中學(xué)的中考優(yōu)秀率、合格率在全市領(lǐng)先。

實驗小學(xué)大門

天氣不錯，小編暴走在這兩所學(xué)校附近，替家長們打聽了周邊學(xué)區(qū)房的最新情況，了解到一些干貨！

兩所名校相隔200米，學(xué)區(qū)劃分范圍大多重疊

首先我們明確一下學(xué)區(qū)范圍，根據(jù)孝感市2020年義務(wù)教育中小學(xué)施教區(qū)范圍劃定顯示（2021年學(xué)區(qū)劃分待更新）。

實驗小學(xué)學(xué)區(qū)范圍：交通西路以南，槐蔭大道以北，航空路至學(xué)院路、師專路、后湖西路以東，園林路沿長征二路、園林二路、文化路、仙女路、分絲路以西。

▲劃分范圍為2020教育部劃分，依據(jù)劃分范圍手制做圖，僅供參考

文昌中學(xué)學(xué)區(qū)范圍：交通西路以南，槐蔭大道以北，師專街、航空路至學(xué)院路、后湖西路以東;園林路沿長征二路、園林二路、文化路、城站路以西的區(qū)域。

▲劃分范圍為2020教育部劃分，依據(jù)劃分范圍手制做圖，僅供參考

文昌中學(xué)學(xué)區(qū)與孝感市實驗小學(xué)的學(xué)區(qū)重疊了一部分，相同區(qū)域內(nèi)的孝感市實驗小學(xué)畢業(yè)的小學(xué)生可以直接升到文昌學(xué)校來讀初中。

上午十點多我來到文昌中學(xué)門口，地址非常好找，位于熱鬧的城站路上，實小和文昌兩所學(xué)校直線距離僅兩三百米，周邊文具店、小商品店應(yīng)有盡有。

文昌中學(xué)大門

校門左手邊的這家開了幾十年的晨光文具店，販賣著幾代人的青春，依稀記得我上學(xué)的時候，總會將為數(shù)不多的零花錢留下來買各式各樣的筆、筆記本等。

在這兩所學(xué)區(qū)劃分內(nèi)的雙學(xué)區(qū)房有市委大院、宇濟時代廣場、宇輝星城等，離學(xué)校都是咫尺距離，二手房掛牌價在9000-11000元/㎡！是目前二手房市場掛牌價較高的幾個小區(qū)！

實探市委大院！房齡久遠(yuǎn)，但房價一直堅挺的雙學(xué)區(qū)房！

小編首先來到了最具知名度的市委大院，小區(qū)大門放在現(xiàn)在雖說算不上什么，但在十幾年前，足以稱得上氣派！門禁算是比較嚴(yán)格，進(jìn)出門都需要刷卡。

小區(qū)的居住氛圍濃厚，雖然房子年代久遠(yuǎn)，外立面有年月的滄桑感，但是小區(qū)整體環(huán)境還是不錯的，道路極為整潔，沒有過多的雜物，看得出物業(yè)人員維護(hù)的很好。

雖說沒有地下停車場，但是機動車和非機動車都設(shè)有專門的停車區(qū)，沒有什么違?，F(xiàn)象，這點很不錯。

小區(qū)多面積被綠化覆蓋，花壇里栽種著各式各樣的花草，成長的非常茂盛，道路兩旁的樹也十分茁壯，都有明顯的修剪痕跡。

每棟樓樓下還設(shè)置了垃圾分類的垃圾桶，處理的很干凈，沒有肆意傾倒的現(xiàn)象，這點比很多新小區(qū)都要強。

雖說是老小區(qū)，但單元門都關(guān)很嚴(yán)，需要刷卡才能進(jìn)入，我今天在小區(qū)內(nèi)逛了一圈，就沒有碰到能直接走進(jìn)去的，業(yè)主的安全意識和習(xí)慣非常棒。

名校對面，地段優(yōu)越！周邊房齡較新的一家

另外一家學(xué)區(qū)房宇輝星城位于文昌對面，雖說房齡在周邊算是比較新一點，但更像是一個商住樓，從外面看，樓間距還是有點近，樓下是底商，白天可能會有點吵。

小區(qū)雖然設(shè)置了門禁和保安，但是并不嚴(yán)格，比較容易進(jìn)去，單元門也是敞開的狀態(tài)。

樓道里的燈光有些昏暗，但算比較整潔，沒有雜物堆放，墻壁上也沒有小廣告，讓居住環(huán)境很清爽。

我向剛從小區(qū)出來的一個居民了解到，小區(qū)入住率還是蠻高的，有些是為了上學(xué)買的學(xué)區(qū)房，有些是周邊上班族，就近租的房。

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今日僅實探了這兩家比較熱門的小區(qū)，文昌和實小附近多為以前的老房子，這幾年新建的房子較少，還有哪些小區(qū)是您想了解的，可私聊小編（xfwfxt）。

中介透露這些雙學(xué)區(qū)房尤為緊俏，不少人等著買！

今天我實探發(fā)現(xiàn)，這幾個小區(qū)地段優(yōu)越，位于繁華的城站路上，孝感市婦幼保健院和孝感市中心醫(yī)院、人民廣場、后湖公園等各項配套環(huán)繞在周邊。

后湖公園

孝感市中心醫(yī)院

孝感市婦幼保健院

（上下滑動查看）

加上新合作·星悅茂商業(yè)街的開業(yè)，附近的居民吃喝玩樂更加方便，整個商業(yè)街全場2100米，涵蓋了各種業(yè)態(tài)，不足就是附近停車難，很多電動車也雜亂的停著。

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新合作新悅茂25號出口

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縱觀孝感二手房市場，學(xué)區(qū)房價本來就一直是房價天花板，個別掛牌價超1萬/㎡！還有個別學(xué)區(qū)房價格還在漲。

就拿市委大院來說，2018年6月二手房掛牌價為7170元/㎡，如今房價突破1萬/㎡，兩三年時間房價漲了3000元/㎡左右！

另外我從中介那了解到，市委大院是目前最受歡迎的學(xué)區(qū)房之一，雖然單價高，但是小戶型房源挺多的，所以很多家長排隊想買！小戶型的總價更低，孩子讀完書也比較好出手。

同樣是實小+文昌的雙學(xué)區(qū)房，雖說宇輝星城單價相比低不少，但多數(shù)是大戶型房源掛出，整體房價高出太多，對一般家庭來說負(fù)擔(dān)有點大。

因此，提醒各位準(zhǔn)備購買這邊學(xué)區(qū)房的家長，買房不能單考慮單價，還是要看實際的成本能不能承擔(dān)！

另外注意一下小學(xué)是每六年一個學(xué)位，初中是每三年一個學(xué)位，如果原房主的小孩正在使用該學(xué)位就讀中，比如小孩正在就讀2年級，房主將房屋出售，那購房者的小孩四年后才能入學(xué)，著急用學(xué)位的就不宜購買這類房屋。

那么，學(xué)區(qū)房如此貴，學(xué)區(qū)房是不是真的有很大的魔力？那到底有沒有必要買？

“要”：

①回顧往年，孝高錄取的一大部分學(xué)生，多來自于文昌中學(xué)、丹陽中學(xué)和楚澴中學(xué).....為了孩子的未來，也要下血本也是值得的，當(dāng)然也要孩子成器。

②市中心地段+優(yōu)質(zhì)教育=無限增值空間，在孩子享受完學(xué)區(qū)后，發(fā)現(xiàn)房子可能還具有升值空間。

“不要”：

①市中心學(xué)區(qū)房價剛需承受不起，還是希望孩子能靠自己，好好學(xué)習(xí)，努力考上好學(xué)校！

②市中心一套70㎡的學(xué)區(qū)房的錢＝購買一套品牌三房兩衛(wèi)的房源的錢，相比前者，小編其實更加偏向后者。

經(jīng)濟實力允許的范圍內(nèi)，追求更好的學(xué)區(qū)房無可厚非，但如果經(jīng)濟條件只是一般，這種高價學(xué)區(qū)房還是要謹(jǐn)慎，畢竟，孩子的成績更多的還是靠自身的努力。