全面升級！孝感樓市逐步走向“深度改善”時代?

? ? ? ?“金三銀四”樓盤爭相亮相，孝感樓市又即將迎來一波新盤高峰期，縱觀這幾年孝感的新盤，兩室的身影逐漸減弱。越來越多的人青睞于購買大戶型，甚至很多樓盤，根本就沒有小戶型。

? ? ? ?如近期入市的樓盤中，崇文廣場·玖璋院將推出4號樓建面約在151-184㎡之間、碧桂園·星悅灣將要推出的戶型建面約在105-142㎡之間，金地學府目前在售的1號樓建面約在102-136㎡之間；還有一些樓盤，即使有兩居戶型的樓盤，這種戶型也基本不是樓盤的主力戶型。據(jù)宅宅根據(jù)網(wǎng)友的咨詢意向統(tǒng)計顯示62.26%購房者買房是用來改善，這是不是說明，孝感的樓市，又向改善時代邁進了一步？改善的因素有很多，可能是因為地段、產(chǎn)品和戶型等等，不同人有不同的置業(yè)需求。

? ? ? ?這兩年孝感樓市進入改善時代，根本原因是：城市規(guī)劃要求和購房需求變化。

? ? ? ?城市規(guī)劃要求：

? ? ? ?在2020年孝感城區(qū)成交的60宗住宅用地中，容積率在3.0及以下就有就占據(jù)了一大半，容積率偏低直接導致了更多改善房源的出現(xiàn)。

? ? ? ?購房需求變化：

? ? ? ?孝房網(wǎng)2020年購房者調(diào)查問卷顯示，購房者的戶型意向以95-120㎡的三居室為主，高達49.9%。而大家更傾向改善的原因也各不相同，“二胎時代”的到來，是住房需求發(fā)生結構性變化的重要原因之一，人員的增加，使得兩居戶型不能滿足家庭人員的居住需求；還有就是隨著生活水平的提升，購房者的居住需求已從“有房住”向“住好房”進階，改善型市場比例明顯擴大。

? ? ? ?雖然目前孝感還有不少的“剛需人群”，但是這些人群買房也并不只是有房住就行，許多買房自用的剛需購房者對戶型房間數(shù)量都有要求，都希望能滿足多功能的居住需求，與80多平的兩居室相比，他們也寧愿選擇90多平到100的小三居，畢竟多一個房間也能滿足更多的生活需求。

? ? ? ?雖然目前的新房市場，兩居室比例明顯變少，但是這也并不意味著兩居室被完全拋棄，在一些較好地段的兩居室面積小，總價低，對于購房者的門檻和成本都較小，后期出售也比較容易。從孝感目前各個區(qū)域看來，東城區(qū)，老城區(qū)和老城區(qū)仍然是改善的主要集中地，南大片區(qū)和南城區(qū)主要以剛改客戶為主，西城區(qū)和北城區(qū)則主要以剛需為主。

? ? ? ?如東城區(qū)的天縱御府、星河郡，崇文廣場·玖璋院，以及即將開盤的望度山月，改善屬性較為明顯；老城區(qū)則主要為純熟的配套和豐富的資源占據(jù)在改善市場穩(wěn)坐；南大片區(qū)和南城區(qū)則主要有兩個方向，有改善也有剛需，選擇較多，改善項目有華耀天城，鼎觀世界以及近期將入市的碧桂園星河灣等項目，華耀天城和碧桂園星河灣基本上戶型都在100㎡以上，鼎觀世界則有90左右的稍小一些的戶型也給于了購房者更多的選擇；北城區(qū)和西城區(qū)則主要為剛需為主，價格也更加親民周邊的配套和設施也基本齊全，大多價格都在5000元/㎡左右，此區(qū)域小戶型的參考性也較多從70-180㎡左右的戶型都有選擇。

? ? ? ?對于購房者來說，改善樓盤占據(jù)市場主力，選擇空間越來越廣泛，產(chǎn)品形式也更加多樣化，購房者可以多做比較；而剛需人群根據(jù)自身首付款及地段等需求下，選擇空間雖然不如改善人群廣，但是仍有空間。

? ? ? ?整體來看孝感樓市還是正在從”剛需市場”轉(zhuǎn)向“改善市場”，無論如何，買房還是要根據(jù)自己的實力與要求對比之下，再做決定！

? ? ? ?宅宅覺得：

? ? ? ?以前是開發(fā)商蓋房的時代，而現(xiàn)在就是購房者換房的時代。

? ? ? ?孝感的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入改善市場，這個觀點宅宅認為不需要過多的論證，從那些高價盤的熱銷就完全看得出。不了解市場的人，看到高價盤熱銷，最多的感慨是，為什么孝感有錢人那么多？宅宅認為，不是有錢人多，而是改善需求的集中爆發(fā)。對于很多高端房源的購房者來說，他們更多的還是以房換房。而想要以房換房的前提是，抓住最初的上車機會。

? ? ? ?其次：當然不是每個人都有以房換房的機會，那么，先上車這句話，宅宅覺得真的沒必要懷疑。哪怕是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房源，哪怕是安置房源（當然有證是前提），都沒必要糾結。經(jīng)歷了17-18年的房價普漲，孝感也有不少安置房漲到了七八千每平不是么。不是每個人代步都非要開法拉利，但你起碼要有輛比亞迪，才能跟在法拉利后面跑吧，即便追不上，但不能拉太遠不是。

? ? ? ?在房價上升的時候，如何才能毫無壓力的買房？這其實真的是一個偽命題。但一定要記住，買房可能會有一時間的壓力，但如果一直想買而一直不買，則是連跳出圈層的機會都沒有。

? ? ? ?最后強調(diào)一句，無論房價漲幅大小，必須先上車，只要上了車，哪怕房價再漲，你才有資產(chǎn)增值的機會，才有機會“無壓力”的換房。