2019年終報拿證篇：新增商品房近2.8萬套！

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       從2015-2019年的孝感新增房源對比圖中我們可以了解到，從2015年到2016年，新增房源呈小幅下降趨勢，但從2017年開始，新增房源量一直呈大幅上漲趨勢。隨著2017年、2018年兩年間土拍項目扎堆入市開盤，2019年新增房源達到5年來新高，共27895套房源，對比2018年，2019年孝感供應量上漲了約23%。

        一、2015-2019年孝感新增房源對比圖

2015年-2019年新增房源對比圖

       二、2019年全年孝感各區(qū)域新增房源統(tǒng)計對比

2019年區(qū)域新增房源分布圖

2019年區(qū)域新增房源與可售套數(shù)對比圖（此數(shù)據(jù)截止于1月1日）

2019年新增房源去化率（此統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止于1月1日）

      據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺發(fā)放商品房預售許可證的公示數(shù)據(jù)顯示，2019年1月至12月，孝感樓市共有新增商品房房源27895套，可售房源19801套，已售房源8094套，去化率僅達到29.02%。其中老城區(qū)8404套，南大片區(qū)3435套，東城區(qū)4661套，南城區(qū)3106套，北城區(qū)1690套，西城區(qū)1902套，孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)3394套,，臨空經(jīng)濟區(qū)1290套。由此可看出，老城區(qū)以絕對的優(yōu)勢領跑孝感市場，占據(jù)zui大的供應量，其中又以潤達壹號廣場4826套房源占據(jù)老城區(qū)半壁江山，其次是東城區(qū)，其中保利香頌以960套占據(jù)優(yōu)勢，第③是南大片區(qū)，其中又以碧桂園·新城·華府460套位名列前茅。而孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)新增房源3394套，南城區(qū)新增房源3106套，稍遜一籌位列其后。

       三、2019年孝感新增房源量對比

2019年1-12月新增/可售房源對比圖

       從孝感1-12月數(shù)據(jù)可以看出，1-8月份孝感樓市略顯冷清，入市房源較少，市場主要還是以去庫存為主，特別是1-3月份“返鄉(xiāng)置業(yè)”時期去庫存效果尤為明顯。直到下半年進入傳統(tǒng)樓市旺季的“金九銀十”，前期蟄伏的老盤新盤趁著節(jié)點接連入市，一大波房源進入孝感市場。

       2019年孝感新增總套數(shù)為27895套，可銷售套數(shù)為19801套，平均去化率僅為29.02%，從這個數(shù)據(jù)來看，孝感目前是有高庫存風險的。從表格中可以看出，1、2、3月份的庫存均消化的差不多，但從4月份開始，去化率就在逐步下跌，下半年大量房源扎堆入市，市場購買力卻沒有跟上供應量，孝感樓市逐漸進入成交疲軟期。

       總體數(shù)據(jù)來看，2019孝感樓市供大于求，隨著2017年和2018年兩年土拍的項目相繼入市，直接導致今年下半年供應量的爆發(fā)性增長，2020年還將有多個新盤將入市，供應過量加上需求乏力造成了庫存量逐步攀升，后續(xù)市場仍將面臨高庫存帶來的壓力，由此可見，2020年各大開發(fā)商應還是應以去庫存為主，以避免供應量過剩帶來的庫存風險。

       雖然說2019年供應量相較去年多了不少，但這對于購房者來說卻是個利好消息，這個時候可以選擇房源的余地很大，而且接近年終，又是返鄉(xiāng)高峰期，開發(fā)商為了完成年度指標，均會推出各類特價房源和折扣優(yōu)惠，同區(qū)域內(nèi)的樓盤為了搶占更多的市場份額也會推出不同的優(yōu)惠政策，對于年底想置業(yè)的小伙伴來說是個好時機！2020年已經(jīng)來了，該上車時就得上！

      附：2019年1-12月新增預售房源一覽表