2018年終土地篇：孝感市場(chǎng)全年成交126宗地

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       2018年，孝感樓市共有126宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約222.39公頃，總成交金額約899715.0517萬(wàn)元。其中108宗為開發(fā)商拿地，18宗為個(gè)人和其他。

       一月份商品住房土地出讓為14宗，二月份為8宗，三月份為9宗，四月份為9宗，五月份為8宗，六月份為9宗，七月份為4宗，八月份為6宗，九月份為7宗，十月份為16宗，十一月份為11宗，十二月份為21宗。

2018年1-12月份土地成交對(duì)比

       商品住房土地出讓面積一月份約為17.18公頃，二月份約為10.52公頃，三月份約為7.52公頃，四月份約為8.86公頃，五月份約為5.78公頃，六月份約為5.65公頃，七月份約為8.35公頃，八月份約為12.96公頃，九月份約為18.9公頃，十月份約為19.53公頃，十一月份約為15.8公頃，十二月份約為91.34公頃。

2018年1-12月份土地成交面積對(duì)比

       商品住房土地出讓金額一月份為74870.68萬(wàn)元，二月份為12183.73萬(wàn)元，三月份為50006.73萬(wàn)元，四月份為21162.35萬(wàn)元，五月份為13736.8萬(wàn)元，六月份為12613.2412萬(wàn)元，七月份為70736.23萬(wàn)元，八月份為98785萬(wàn)元，九月份為118579.8萬(wàn)元，十月份為47867.39萬(wàn)元，十一月份為62205.92萬(wàn)元，十二月份約為316994.18萬(wàn)元。

2018年1-12月份土地成交金額對(duì)比

       據(jù)孝房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2018年全年孝感商品住房用地共出讓126宗，孝感商品住房用地出讓面積約222.39公頃，孝感商品住房用地出讓金額約899715.0517萬(wàn)元，對(duì)比2017年，2018呈明顯上升的趨勢(shì)，土地出讓市場(chǎng)火熱。在2018年下半年土地變動(dòng)較大的情況下土地成交宗數(shù)并沒(méi)有出現(xiàn)很大的變化，反而相比去年大有上漲。

2015—2018商品住房用地出讓宗數(shù)對(duì)比圖

2015—2018商品住房用地出讓面積對(duì)比圖

2015—2018商品住房用地出讓金額對(duì)比圖

       2018土地成交量年是2015—2018年的一個(gè)新高點(diǎn)，成交宗地相比去年上升了260%以上。孝感土地市場(chǎng)的新地王也是在今年成交，樓面價(jià)不斷提高可見購(gòu)房均價(jià)上漲的必然趨勢(shì)。

      2015-2018年孝感土地市場(chǎng)的情況想必大家了解的差不多了，下面小編為大家介紹一下孝感市本級(jí)與孝南區(qū)的土地交易情況。

2018年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交宗地對(duì)比

2018年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交面積對(duì)比

2018年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交金額對(duì)比

       在孝感市的商品住房出讓的126宗土地中，孝感市本級(jí)有66宗，占全年的52.38%。孝南區(qū)60宗，占全年的47.62%。從總成交宗地占比來(lái)看，2018孝感市本級(jí)的土地成交量高于孝南區(qū)的土地成交量。

       下一頁(yè)：2018年孝感土拍大事件回顧、2018年（1-12月）土地商品住房出讓信息附表

       2018年孝感土拍大事件回顧：

       2018年1月華鴻嘉信首進(jìn)孝感，以成交單價(jià)690萬(wàn)/畝斬獲孝感東城區(qū)地塊，土地單價(jià)高達(dá)10350元/㎡，出讓面積4.402648公頃，勇得孝感單價(jià)地王，現(xiàn)已開盤在售，均價(jià)8200元/㎡。

       2018年6月央企保利進(jìn)駐孝感，擲金6.64億摘得孝感東城區(qū)地塊，土地單價(jià)僅8850元/㎡，出讓面積逾7.508085公頃，溢價(jià)率僅84.38元/㎡，目前暫未公布動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目工地已動(dòng)工。

       2018年8月恒泰天縱殺入孝感，豪擲9.17億奪得孝感市政好地，土地單價(jià)9300元/㎡，出讓面積9.86116公頃，總價(jià)和樓面價(jià)打破1月份華鴻嘉信地王價(jià)，目前還未動(dòng)工。

       2018年10月，孝感首次流拍，該地塊為孝感地產(chǎn)圈人士一致看好地塊。

       2018年12月，再次流拍。

       都說(shuō)土地市場(chǎng)可以直接反應(yīng)樓市，2017年下半年孝感土地首次出現(xiàn)“地王”二字，大家一致看好孝感樓市，好景不長(zhǎng)，土地市場(chǎng)一片紅火的勢(shì)頭僅持續(xù)到了6月份，土地價(jià)格拍不出，樓盤價(jià)格無(wú)法上漲，甚至優(yōu)質(zhì)地塊兩次遭遇流拍，仿佛一夜之間孝感樓市進(jìn)入冬天，那些曾經(jīng)放言價(jià)格要賣到1w+的樓盤也只有默默維持不變。當(dāng)消費(fèi)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均生活水平的時(shí)候，老百姓是無(wú)力買單的。但總得來(lái)說(shuō)，2018年孝感土地市場(chǎng)成績(jī)還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

       2018年（1-12月）土地商品住房出讓信息附表：

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