樓市315 | 房產證上要加未成年子女名嗎? 先看三大后果

? ? ? ?愛護孩子，不一定要給他一套房子，下面這三種可預見的后果，我們先來幫大家梳理一下。

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? ? ? ?后果一：父母不能隨意處置房產

? ? ? ?加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。

? ? ? ?比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

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? ? ? ?后果二：子女購買新房需遵守二套房政策

? ? ? ?如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

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? ? ? ?后果三：夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛

? ? ? ?如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。

? ? ? ?例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。

? ? ? ?經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。