購(gòu)房訂金和定金 究竟哪一個(gè)是可以退的

       購(gòu)買(mǎi)房子是人們剛性的需求，而往往購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)涉及到定金和訂金。很多人并不大了解這兩者到底有什么不同，其實(shí)這是兩個(gè)完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好辦啦！

      先給你們講一個(gè)2014年的案例，讓你們明白一下正確區(qū)別定金和訂金的重要性吧：

      小梁和小韋準(zhǔn)備14年年底結(jié)婚，想買(mǎi)個(gè)婚房。14年5月1日，小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并交了2萬(wàn)元定金。小梁和小韋說(shuō)，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)之前，售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房時(shí)間是2015年的12月31日。因交房時(shí)間太遲，不符合他們?cè)ǖ幕槠冢S后他們到售樓部要求退還2萬(wàn)元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。10月20日，法院一審判定，開(kāi)發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時(shí)間，要返還這2萬(wàn)元定金。

      據(jù)報(bào)道，法庭上，小梁和小韋認(rèn)為，他們交的2萬(wàn)元為預(yù)付款，而某投資公司則堅(jiān)持認(rèn)為是定金。法院認(rèn)為，該筆款是屬于定金，既然是定金，就只能根據(jù)誰(shuí)有錯(cuò)，誰(shuí)違約來(lái)判定這筆錢(qián)的歸屬，就目前的證據(jù)，不能得出認(rèn)購(gòu)書(shū)訂立時(shí)，小梁和小韋明知交房時(shí)間是2015年12月31日的結(jié)論。雙方因買(mǎi)賣(mài)合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應(yīng)當(dāng)返還2萬(wàn)元定金給小梁和小韋。

      原被告雙方為何會(huì)糾結(jié)于2萬(wàn)元是預(yù)付款還是定金？主審該案的法官告訴記者，他們之間實(shí)際是“訂金”和“定金”之爭(zhēng)，二者的適用差異很大。

      所以，下面還是給大家普及一下二者的區(qū)別吧！

定金和訂金的法律理解

      當(dāng)我們準(zhǔn)備購(gòu)房的時(shí)候就會(huì)涉及到合同和金錢(qián)的交易，很多人都會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)：購(gòu)房時(shí)的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責(zé)任的問(wèn)題，定金它是您在和開(kāi)放商簽訂購(gòu)房合同之后支付給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)或者一些抵押的東西，簡(jiǎn)單說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償，而訂金它是沒(méi)有法律效應(yīng)的，跟購(gòu)房合同沒(méi)有太大的關(guān)系。如果到時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)交房，到時(shí)他們只要退回這個(gè)訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。

繳納定金或訂金時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

      既然這兩個(gè)詞語(yǔ)的法律意義不同，那么我們?cè)谥Ц抖ń鸹蛴喗鸬臅r(shí)候要注意哪些呢？小編要給大家一個(gè)建議，您簽訂購(gòu)房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開(kāi)發(fā)商，而且這個(gè)額度一般是總價(jià)格的百分之二十，一般都不會(huì)超過(guò)這個(gè)額度的，如果對(duì)方和您索要了更多的定金。這時(shí)候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購(gòu)房的時(shí)候只支付了訂金，那么到時(shí)候?qū)Ψ饺绻麤](méi)有履行合同，就沒(méi)有其他額外的補(bǔ)償，所以建議各位打算購(gòu)房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對(duì)方簽訂合理的定金。

定金和訂金是否可以退回

      我們剛剛說(shuō)的是購(gòu)房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實(shí)這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時(shí)也繳納了一定的定金，如果對(duì)方?jīng)]有按時(shí)處理好裝修的問(wèn)題，那么您一樣可以憑借這個(gè)書(shū)面協(xié)議和對(duì)方索要應(yīng)有的賠償。